Woon je in een huurwoning met blokverwarming? Dit is hoe de kosten worden verdeeld en waar je op moet letten.
In veel appartementencomplexen en oudere huurwoningen wordt gebruikgemaakt van blokverwarming, waarbij de verwarming voor meerdere woningen gezamenlijk wordt geregeld via één centrale installatie. Dit werkt anders dan een individueel energiecontract, en veel huurders hebben vragen over hoe de kosten precies worden berekend en verdeeld. In dit artikel leggen we uit hoe blokverwarming werkt en wat dit betekent voor jouw energiekosten.
Wat blokverwarming precies inhoudt
Bij blokverwarming wordt warmte centraal opgewekt voor een heel gebouw of woonblok, in plaats van dat elke woning een eigen cv-ketel heeft. De warmte wordt vervolgens verdeeld naar de individuele woningen, waarbij het verbruik per woning apart wordt gemeten met een warmtemeter of op basis van vierkante meters wordt verdeeld.
Voor bewoners betekent dit dat je geen eigen gascontract voor verwarming hebt, maar dat de kosten voor warmte via de verhuurder of een gespecialiseerde energieleverancier voor collectieve systemen worden afgerekend, los van je reguliere elektriciteitscontract.
Hoe de kosten worden verdeeld
De verdeling van de kosten bij blokverwarming gebeurt op verschillende manieren, afhankelijk van het gebouw. Sommige complexen werken met individuele warmtemeters per woning, waarbij je alleen betaalt voor je eigen daadwerkelijke verbruik, vergelijkbaar met een individueel gascontract.
Andere gebouwen verdelen de totale warmtekosten naar rato van het aantal vierkante meters van elke woning, ongeacht het daadwerkelijke individuele verbruik. Dit kan in de praktijk betekenen dat je meer betaalt dan je eigen verbruik zou rechtvaardigen, of juist minder, afhankelijk van hoe zuinig je zelf omgaat met verwarming.
Prijsregulering bij blokverwarming
Omdat bewoners bij blokverwarming niet zelf kunnen kiezen voor een andere leverancier, gelden er specifieke regels en een maximumtarief om te voorkomen dat verhuurders of exploitanten van blokverwarmingssystemen onredelijk hoge kosten in rekening brengen. Dit maximumtarief wordt jaarlijks vastgesteld en is gebaseerd op een vergelijkbare kostprijs als bij individuele gaslevering.
Twijfel je of de kosten die je betaalt voor blokverwarming redelijk zijn, dan kun je dit laten controleren aan de hand van het geldende maximumtarief, en indien nodig bezwaar maken bij de verhuurder of een geschil voorleggen aan de huurcommissie.
Verschil met een individueel energiecontract
Een belangrijk verschil met een regulier energiecontract is dat je bij blokverwarming niet zelf kunt overstappen naar een andere leverancier om te besparen op de warmtekosten, aangezien de keuze voor het systeem en de exploitant bij het gebouw als geheel ligt, niet bij de individuele huurder.
Voor je elektriciteitsverbruik geldt dit overigens niet: ook bij blokverwarming heb je in de regel wel een eigen, individueel elektriciteitscontract, waarbij je gewoon vrij bent om te vergelijken en over te stappen naar de leverancier van je keuze.
Vragen bij twijfel over je afrekening
Krijg je een jaarafrekening voor blokverwarming die je onduidelijk of onredelijk hoog vindt, vraag dan bij de verhuurder of exploitant om een specificatie van de berekeningswijze. Blijft er onduidelijkheid bestaan, dan kun je terecht bij de huurcommissie voor een onafhankelijke beoordeling van de redelijkheid van de kosten.
Verduurzaming van blokverwarmingssystemen
Steeds meer verhuurders en exploitanten van blokverwarmingssystemen investeren in verduurzaming, bijvoorbeeld door de centrale ketel te vervangen door een warmtepomp of door aansluiting op een lokaal warmtenet, wat op termijn gevolgen kan hebben voor zowel de duurzaamheid als de kosten van de geleverde warmte.
Als huurder heb je meestal weinig directe invloed op dit soort investeringsbeslissingen, maar het is wel de moeite waard om je hierover te laten informeren door de verhuurder, aangezien dit invloed kan hebben op je toekomstige energiekosten.
Vraag bij een geplande verduurzaming van het blokverwarmingssysteem ook naar de verwachte gevolgen voor de servicekosten, aangezien een investering in een nieuw systeem soms (deels) wordt doorberekend aan de huurders via een aanpassing van deze kosten.
Wat te doen bij een geschil over de kosten
Kom je er met de verhuurder of exploitant niet uit over de hoogte van de blokverwarmingskosten, dan kun je dit geschil voorleggen aan de huurcommissie, die onafhankelijk beoordeelt of de in rekening gebrachte kosten redelijk zijn in verhouding tot het geldende maximumtarief.
Bewaar hiervoor al je afrekeningen en correspondentie zorgvuldig, aangezien dit als onderbouwing dient bij het indienen van een geschil en de kans op een succesvolle uitkomst vergroot.
Veelgestelde vragen
Kan ik bij blokverwarming zelf een andere warmteleverancier kiezen?
Nee, bij blokverwarming ligt de keuze voor de warmtevoorziening bij het gebouw als geheel, niet bij de individuele huurder. Je kunt dus niet zelf overstappen voor je verwarming.
Betaal ik bij blokverwarming altijd naar eigen verbruik?
Dit hangt af van het gebouw: sommige systemen werken met individuele warmtemeters, andere verdelen de kosten op basis van woonoppervlakte, ongeacht het daadwerkelijke verbruik.
Geldt er een maximumtarief voor blokverwarming?
Ja, om huurders te beschermen tegen onredelijke kosten geldt een jaarlijks vastgesteld maximumtarief voor warmtelevering via blokverwarming.
Kan ik mijn elektriciteitscontract wel zelf kiezen bij blokverwarming?
Ja, blokverwarming betreft alleen de warmtevoorziening. Voor elektriciteit heb je in de regel een eigen, individueel contract waarmee je vrij kunt vergelijken en overstappen.
Waar kan ik terecht als ik het niet eens ben met de blokverwarmingskosten?
Je kunt een geschil voorleggen aan de huurcommissie, die onafhankelijk beoordeelt of de kosten redelijk zijn in verhouding tot het wettelijke maximumtarief.
Kan mijn verhuurder de blokverwarmingskosten zomaar verhogen?
Nee, de kosten zijn gebonden aan het wettelijke maximumtarief en moeten onderbouwd worden aan de hand van het daadwerkelijke of naar rato verdeelde verbruik. Een onderbouwde verhoging binnen dit maximum is wel mogelijk, bijvoorbeeld door gestegen inkoopkosten van de warmteleverancier.
Kan ik als huurder invloed uitoefenen op de keuze voor een warmteleverancier bij blokverwarming?
In de praktijk heb je hier als individuele huurder weinig directe invloed op, aangezien deze keuze bij de verhuurder of vereniging van eigenaren van het gebouw ligt, niet bij de individuele bewoner.
Wordt blokverwarming vaker toegepast in nieuwbouw dan in bestaande bouw?
Ja, blokverwarming en warmtenetten worden steeds vaker standaard toegepast in nieuwbouwprojecten, terwijl bestaande bouw vaker nog een individuele cv-ketel op gas heeft, al verandert dit geleidelijk door de energietransitie.Wil je ondanks blokverwarming besparen op je energiekosten? Vergelijk in ieder geval je elektriciteitscontract op energie-aanbiedingen.net, aangezien je hier wel vrij in bent.
